商品房买卖很受接待，特别是在大都会的打工的人，为了就是一套屋子，有了屋子才算有个家，有些人就会草草的买了，之后又想退，那么，商品房买了是不是就不能退了呢？如果能退，详细的流程又是怎样的？因此，想必大家想知道，关于商品房期房退房流程？北京安之状师事务所张胜富状师剖析。商品房期房退房流程第一步：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商责任导致退房，应由开发商负担退房造成的损失，包罗贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房条约中约定了退房的赔偿尺度，按条约约定处置惩罚，条约约定的赔偿尺度不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，条约双方敷衍款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需负担赔偿责任。第二步：15天内办妥种种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，而且卖力管理买房人与贷款银行排除或者终止条约的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应今世替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步：开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，而且管理完毕公积金治理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法管理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当天天向买房人支付相应的违约金。

退房需要哪些条件1、购房条约无效。凭据《条约法》的划定，条约无效的直接效果是因条约取得的产业应予返还，详细到购房条约上就是购房者退还衡宇，而开发商退还房款。

从实践来看，造成购房条约无效的常见情形有：1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，衡宇为共有产业而未经其他共有权人书面同意的，该衡宇权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决议查封或以其他形式限制衡宇权利等情形。2）开发商存在欺诈情形。

虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈居心与欺诈事实举证难题所致。要防止此种情形的泛起，购房者应只管要求开发商将其每一项答应落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房。凭据《商品房销售治理措施》第十九条的划定，按套（单元）计价的预售衡宇，套型与设计图纸纷歧致时，或者相关尺寸超出约定的误差规模，条约中对此未约定处置惩罚方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即条约约定面积与产权挂号面积发生误差到达一定比例。

若条约中未约定详细的比例，根据有关划定，误差比值超出3％时，购房人有权退房。4、变换计划、设计导致退房。

已预售的商品房，开发商应在变换计划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及泛起条约约定的其他影响商品房质量或者使用功效情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在划定时限内通知的，购房者有权要求退房。

5、质量不及格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不及格的，可以依照有关划定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不及格的，购房者有权退房。

张胜富状师增补：签了购房条约可以退房吗1、交了定金商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签拟订房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖条约》内容没有告竣一致协议的，导致条约没有签成的，买房人可以退房。

可是开发商不会退回定金。不外，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了增补条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。2、已签订购房条约已经签订购房条约，房管局也备过案，可是屋子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。

其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，而且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求排除条约，通知到对方，条约就已经排除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

条约排除后，双方还需要到房管局注销存案。3、入住入住意味着已经交房，但房产证未管理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所差别。

因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部门。所以，退房协议还要涉及到这部门用度问题。已经入住的，协议中还要划定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。

另外，购房者还应和物业公司排除已经签订的物业治理条约。4、房产证办下来了房产证办下来了，意味着衡宇的所有权发生了转移，再退房，很难实现。而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并负担违约责任。

之后，再到房管局管理房产过户或注销手续。1970年生人，本科临床医疗结业，内科医生临床事情十年，04年来北京执业状师，2011年获得专利署理人资格，，主要从事领域专利知识产权，公司执法照料，融资上市，医疗纠纷等各种民商事执法业务。

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