克日，全球私募地产投资领域权威媒体PERE（Private Equity Real Estate）宣布了2020年全球私募地产机构排名100强榜单。百强榜单中，排名前10的机构划分为Blackstone、Brookfield、Starwood、GLP、Lone Star、AEW、The Carlyle Group、Rockpoint Group、BentallGreenOak、Angelo Gordon。仅就入围机构漫衍区域而言，西欧老牌机构仍占据绝大部门份额，北美有73家、欧洲17家机构入选，纽约、伦敦、香港仍是最受国际地产基金青睐的金融中心都会，其中仅纽约就聚集了21家上榜机构。

亚洲规模有10家机构（去年仅有8家），弘毅投资成为内地首家入榜的机构。排名前10的机构2020年计划召募资金总额为1964.3亿美元，其中黑石计划召募资金最高为649.3亿美元，其次为布鲁克菲尔德为290.14亿美元。在今年榜单前10的机构中，Pacific Investment Management Co.去年排名第8，今年下滑到至34名，Ares Management Corporation / Los Angeles去年为第13名，今年下滑至16名，无缘前10。

掌握全球几十万亿美元财富的Top10，现在在全球业务结构如何，他们主要从事哪些业务，注重哪些资产，投资逻辑是什么，我们对2020年全球私募地产机构排名100强榜单中的TOP10举行了盘货。TOP 1Blackstone黑石黑石于1985年秋天建立，是全球最大的另类资产治理机构。

2020年一季度，黑石的业绩被业内看做是黑石历史上最差体现，利润昏暗，亏损10.7亿美元，资产治理规模为5380亿美元，同比增长5.1%，但环比下降5.8%。而在2019年尾，黑石的资产治理规模为5711亿美元，其中，房地产基金治理规模163.2亿美元；私募股权基金治理规模182.9亿美元；对冲基金治理规模80.7亿美元；信贷规模144.3亿美元，房地产基金与私募基金是黑石业绩的主要增长点。

据相识，黑石团体旗下的房地产投资信托基金作为公然市场刊行的基金，基金资产总值凌驾$340亿美元，净值凌驾$160亿美元。停止4月30日，该基金在全美各州共拥有1,168个项目，总体入住率（使用率）为94%。其中38%为多家庭公寓资产，37%为工业资产，6%为旅店类资产，2%为商铺资产。早期，黑石的房地产投资组合主要包罗出租衡宇、办公室、旅店和全球零售物业，但从2016年开始，黑石也开启了对物流结构的序幕。

对此，黑石CEO苏世民曾直言，中国住宅市场已发生许多泡沫，但由于网购的快速生长，物流地产是一个有亮点的投资目的。为了生长物流业务，黑石所运用的手段简朴直接：互助与收购。好比，为求进军中国市场，2019年6月，黑石使用旗下的地产基金与海内第一工业团体告竣互助，为在全国规模内开发建设物流园区展开互助奠基基础。

而在全球，2019年6月，黑石又斥资187亿美元向普洛斯收购了其位于美国的部门工业物流资产，涉及的堆栈总面积到达1.79亿平方英尺（约合1660万平方米）。紧接着7月，黑石又投入逾1000亿日元，在日本海内获取多个物流设施，这足以窥探出黑石在物流上的野心。另从黑石2019年至今的收并购案例来看，现在，该公司正在加码印度市场以及物流资产。

事实上，视察黑石所投资的项目来看，黑石所投资的工业都并不时髦，详细来说，主要涉及有线电视、乡村蜂窝电话、炼油、汽车零件、芯片、房地产、旅店、旅游、博彩、医院和食品等行业，而在收购方式上，黑石则似乎更倾向于与实体经济中的世界500强联手。TOP 2Brookfield Asset Management布鲁克菲尔德Brookfield 于1899年建立，总部位于多伦多，在全球30多个国家/地域设有分支机构，在职员工15万人，专业投资人1000多名，是全球领先的另类资产治理公司。停止今年3月底，布鲁克菲尔德治理资产达5190亿美元，涉及业务包罗房地产，基础设施，可再生能源，私募股权和信贷五大类。

作为全球最大的房地产投资商之一，布鲁克菲尔德的全球业务包罗五大洲的办公室，零售，多户家庭，物流，旅店，自助仓储，三重净租赁，工业住房和学生住房资产。其中，房地工业务主要漫衍在欧洲中东、澳大利亚，主要标的有住宅、旅店、零售、及办公大楼。

中国方面，布鲁克菲尔德的业务增长主要包罗房地产投资组合，包罗办公，零售和物流资产，并在上海设有服务处。美国是布鲁克菲尔德的主要阵地，这从该公司现在拥有的资产所属地可以获得佐证。据加拿大出书社报道，今年五月初，布鲁克菲尔德宣布了一项50亿美元的计划，投资于现金短缺的务和运营，重点是收入在2.5亿美元以上的公司。由于对的乐成有着直接的兴趣，布鲁克菲尔德对购物中心和其他零售物业举行了大量投资，而这些商店和其他零售物业约占其治理的房地产资产的三分之一集中在美国。

此外，在今年2020年第一季度财报中，布鲁克菲尔德房地产执行合资人兼首席执行官也提到，现在，布鲁克菲尔德在美国拥有170个房产，包罗近1.5亿平方英尺的优质零售房地产，位于43个州，这使得公司成为美国最大的关闭式购物中心业主运营商之一。值得注意的是，现在，受疫情影响及股价的暴跌，布鲁克菲尔德今年一季度的业绩也并欠好看。本季度，布鲁克菲尔德净亏损为1.57亿美元，来自谋划运动的资金从去年同期的10.5亿美元降至8.84亿美元，而去年同期，该。

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