原创： 易居克而瑞浙江区域 经由3、4月份的“小阳春”行情，5月杭州楼市出现平稳过渡趋势。从成交数据看，杭州全市成交商品房13819套，环比4月上涨14%；从开盘情况看，整体推盘节奏加速，市场分化加剧，低中签率红盘引发关注，同时流摇楼盘数量增多。小阳春事后，哪些楼盘体现突出，谁在定调红五月成色？克而瑞浙江区域公布「2019年5月杭州金盘榜」，涵盖住宅、旅店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘货5月杭州楼市各种热销楼盘。住宅榜中，春天学府为套数榜冠军，5月共成交440套房源，成交均价18608元/㎡；新希望滨江锦宸拿下金额榜冠军，5月成交总金额85752万元，成交均价38039元/㎡。

旅店式公寓榜中，群升万国天地以335套的成交量和43543万元的成交金额，登顶套数榜和金额榜榜首，成为双料冠军，5月成交均价为27832元/㎡。商业榜中，万科海上明月在套数榜和金额榜中均排名第一，5月成交114套，成交均价27736元/㎡，成交金额25213万元。办公榜中，万融城在套数榜和金额榜中均排在首位，5月成交121套，成交均价22352元/㎡，成交金额31840万元。

金盘货评·住宅榜春天学府：临安市中心改善盘，位于锦城板块，距轻轨临安广场站约900米，周边交通便利，教育气氛浓重，地缘客户为主力需求。5月推盘2次，11日加推136套小高层，均价19112元/㎡，去化5成；24日加推224套高层，均价19206元/㎡，基本售罄。新希望滨江锦宸：位于萧山经开区板块，距离地铁2/7号线换乘站建设三路站约50米，周边教育、医疗、商业配套成熟，地段和配套优势促进项目去化。

5月8日首开203套高层，均价38001元/㎡，精装存案4000元/㎡，意向客户凌驾1500组，当日房源全部售罄，中签率为13.2%。宝龙旭辉城：杭州第二座旭辉城，位于青山湖科技城板块，33万方轻轨综合体，无缝对接杭临轻轨青山湖科技城站（在建），以TOD模式整合商业MALL、商业街区、LOFT公寓和住宅等多种业态。

4月30日加推362套高层房源，均价18558元/㎡，交通便捷，总价可控，当日去化8.5成。德信碧桂园印江南 ：处在萧山南部卧城，同一板块，交通、生活以及商业等配套差异不大的情况下，价钱是最重要的思量因素。面临众多精装交付的竞品，印江南以毛坯交付突围，取得不错效果。

4-5月共开盘4次，2次加推联排，去化均在8.5成以上；2次加推高层、小高层和洋房，基本售罄。金盘货评·旅店式公寓榜群升万国天地：位于之江度假区板块，为地铁上盖物业，无缝对接地铁6号线枫桦西路站口。项目整体容积率为2.0，低于一般商业项目。

北部为loft公寓板块，南部为商业板块。公寓主力户型有43方2房和68方4房，因地铁零距离和小户型低总价，受到地缘和业缘客户的青睐。

碧桂园深蓝国际中心：位于钱江世纪城板块，现在主力在售类住宅产物，相劈面积较大，且为平层产物，5月集中签约2.68亿元，一是板块和区位价值；二是产物定位，类住宅相对居住舒适度高，是住宅良好的替代品；三是整盘体量较大，碧桂园的品牌知名度更高，投资潜力可期。金盘货评·商业榜万科海上明月：位于萧山区建设一路与金鸡路交织口，相近市心北路和地铁2号线，与萧山宝龙都会广场隔路相望，周边围绕有奥体中心板块、萧山区政府&人民广场中心区、钱江世纪城板块等多个生长焦点，优质人口聚集，客流充沛。昆仑华府：位于余杭区良渚板块，距离地铁2号线良渚站约700米。

一方面，项目自身有1800多户业主，商业需求大；另一方面，项目紧邻永旺梦乐城、平高浙大创业城、万科未来之光，提供人流支撑。金盘货评·办公榜万融城：位于杭州城北祥符板块，万达广场四周，小区林立，居住和商业气氛较浓重；周边拥有众多工业园，人口和工业得以导入；项目自身定位为43万平米复合型都会综合体，涵盖旅店式公寓、写字楼等业态，功效富厚。

迪凯城星国际：位于钱江新城CBD焦点，一是地段价值，距离地铁4号线城星路站直线180米，交通便利，邻近市民中心；二是产物力突出，得房率80%，层高3.9m，根据国际五星写字楼尺度打造，提供舒适的办公情况。

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